Ст. 1212 ЦК дозволяє стягувати з користувача землі без договору «безпідставно збережені кошти» у розмірі, як правило, на рівні орендної плати. Але чи можна їх нараховувати та стягувати, якщо ділянка не сформована, не має кадастрового номера та не внесена до Державного земельного кадастру? Кадастровий номер та оцінка На перший погляд, питання просте: для обґрунтування розрахунку розміру заявлених до стягнення коштів ...

Зміни до Цивільного кодексу, внесені Законом № 4292-ІХ, посилили захист добросовісного набувача землі, змінивши правила позовної давності та витребування майна. Але де межа між «добросовісністю» і «недобросовісністю» і як її вимірює судова практика, щоб не втратити ділянку та не стати заручником позову згодом? Нові правила гри Законом внесено зміни, зокрема, до статті 261 ЦК щодо визначення конкретного початку перебігу строків ...

Оренда землі залишається базовим механізмом використання сільгоспземель в Україні. При цьому строки дії договорів, що визначають інвестиційну привабливість об’єкта, часто стають джерелом спорів і втрат. У різні періоди по-різному визначався момент старту перебігу строку. Максимум і мінімум Стаття 19 Закону «Про оренду землі» задає рамку для строків оренди: сторони визначають їх за домовленістю, але в межах імперативних обмежень. Загальна «стеля» ...

Однією з підстав для припинення речового права є відмова від нього. Цивільний кодекс згадує цю підставу для припинення і власності (ст. 346), і володіння (ст. 399), і сервітуту (ст. 406), і суперфіцію (ст.416). Ну, а якщо закон це згадує, то все нібито має бути просто – не потрібна вам земля, то відмовтеся від неї. На практиці все виглядає складніше. Для ...

Протягом 2022 — 2024 років науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України було виконано 4980 земельно-технічних експертиз, 3324 оціночно-земельні експертизи та 1399 експертиз з питань землеустрою [за даними НДУСЕ]. Провідну позицію займає Київський науково-дослідний інститут судових експертиз (3780 земельно-технічних експертиз, 2156 оціночно-земельних експертиз та 403 експертизи з питань землеустрою). Водночас Науково-дослідним центром судової експертизи у сфері інформаційних технологій та інтелектуальної ...

В аграрній країні, якою є Україна, найбільш популярним видом користування земельними ділянками є оренда. Що варто враховувати при оформленні орендних відносин – спробуємо розібратися. Загальні умови  Агрохолдинги і фермери на сьогодні мають штат юристів, які займаються укладенням, пролонгацією, розірванням договорів оренди землі, власник же здійснює усі ці дії сам. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст. ...

Відкриття ринку землі у 2021 році зробило аграрні угіддя доступними для купівлі-продажу через електронні аукціони. Держава, що володіє 78 % ріллі, залишається ключовим гравцем. І за даними Кабміну, перші торги Земельного банку вже принесли станом на осінь 2024 року понад 35 млн грн. Новий гравець на ринку Ідея створення державного земельного банку існувала давно, але була реалізована лише у серпні ...

Чи можна повернути земельну ділянку власнику, яка була незаконно захоплена попередньою владою або повернути збитки, завдані компаніям через рішення судів – про що каже практика ЄКПЛ? Рішення по справі «Рамадж проти Албанії» (case of Ramaj v. Albania), заява № 17758/06 від 10.12.2024 Заява в основному стосувалася скарг за статтею 1 Протоколу № 1 до Конвенції на невиконання національного судового та адміністративного рішення, які були винесені на користь заявника та визнали його право власності на земельну ділянку. Справа стосувалася земельної ...

Воєнний стан, що триває, обмежив інформацію, яка може стати в нагоді адвокату під час захисту прав клієнтів у рамках земельних спорів і потребує від нього вміння користуватись відповідними процесуальними інструментами для отримання такої інформації. Адвокатський запит як дієвий інструмент формування доказової бази Стаття 24 Закону України від 05.07.2012 № 5076- VI «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», яка дозволила кожному адвокату в  Україні мати дієвий ...

У теперішніх реаліях розвитку країни напрацьовується і судова практика, яка, враховуючи новели законодавства в розумінні надання адміністративної послуги «видача витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки», робить неможливим надання такої послуги, фактично зіштовхуючи лобами нормативно-правову і технічну складові в застосуванні норм земельного законодавства. В Україні ще з 1995 року оподаткування землі базується на нормативній грошовій оцінці. За даними вебпорталу «Децентралізація» у 2023 році місцеві бюджети ...